Наши услуги
Оценка недвижимого имущества
Оценка недвижимого имущества – процедура, проводимая для установления реальной стоимости объекта. Информация, определяемая в ходе исследования, необходима для заключения различных сделок и минимизации возможных рисков по ним. Это актуально как в отношении частных, так и юридических лиц.
Экспертно-правовой центр проводит оценку рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства для целей оспаривания их кадастровой стоимости. Для этих же целей может проводиться и судебная экспертиза.
Полученная для государственных нужд кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется методами массовой оценки, которые не всегда учитывают индивидуальные особенности каждого объекта, например, его состояние, расположение, наличие сервитутов и прочее. На сегодняшний день по многим объектам недвижимости наблюдается завышенная кадастровая стоимость, что значительно повышает налог либо ставку аренды. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости популярно практически во всех регионах, но особенно распространено на территории Москвы и Московской области в силу особенно высоких кадастровых стоимостей объектов, а, следовательно, и высоких налоговых и арендных платежей.
Экспертно-правовой центр может не только выполнять непосредственные работы по определению рыночной стоимости объектов кадастрового учета, но и оказывать общий комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости, представляя интересы собственника/арендатора и сопровождая результаты оценки/экспертизы в судах и комиссиях.
Грамотный выбор экспертов — это важнейшее условие успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства. У нас работают опытные высококвалифицированные специалисты, которые владеют всеми необходимыми знаниями и навыками, позволяющими быстро добиться снижения стоимости и пересчитать сумму налоговых выплат/арендной ставки.
Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости – это установленная законодательством об оценочной деятельности процедура, в результате которой физическими или юридическими лицами может быть оспорена государственная кадастровая оценка недвижимости или земельных участков.
Для чего необходимо оспаривание кадастровой оценки земли и недвижимости?
Государственная кадастровая оценка проводится кадастровыми инженерами, имеющими соответствующую квалификацию. Она проводится массово для большого количества объектов одновременно. В этом случае обязательно может возникнуть ситуация, когда реальная рыночная стоимость объекта будет существенно отличаться от кадастровой. Меж тем, государственная кадастровая оценка используется для начисления налогов, выкупа участков и недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд.
Кадастровая стоимость земли и недвижимости может быть оспорена в Комиссии при территориальном управлении Росреестра и/или в суде.
В Комиссии кадастровая стоимость может быть пересмотрена по следующим основаниям:
1. Сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, недостоверны;
2. Установлена иная рыночная стоимость объекта недвижимого имущества или земельного участка;
Судебная экспертиза
Экспертиза в гражданском, арбитражном, уголовном процессе — это специальное процессуальное действие, осуществляемое судом, для получения сведений по вопросам, требующим специальных познаний в определенной области. Результатом назначения экспертизы в судебном процессе является экспертное заключение. Экспертиза может проводиться как в государственной, так и в независимой экспертной организации.
Судебная экспертиза — одна из самых распространенных услуг, при которой определяется стоимость имущества.
Судебная экспертиза назначается в различных случаях:
1. ущерб от пожаров, заливов, аварий и т.п.;
2. раздел имущества;
3. оспариваение кадастровой стоимости;
4. изъятие недвижимости для государственных нужд;
5. установление размеров компенсаций;
6. определение достоверности отчетов об оценке.
Экспертно-правовой центр проводит судебные экспертизы по определению судов. К судебной экспертизе привлекаются только опытные эксперты-оценщики:
1. со стажем работы в оценке не менее 10 лет;
2. со стажем работы в судебной экспертизе не менее 5 лет;
3. имеющие специальное оценочное образование;
4. имеющие образование по судебной финансово-экономической экспертизе;
5. состоящие в саморегулируемых организациях судебных экспертов.
Суд назначает экспертизу, если в ходе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных знаний. Стороны, участвующие в процессе, а также другие лица имеют право представить суду вопросы, подлежащие разрешению. Окончательный перечень вопросов для эксперта устанавливается судом. Суд обязан мотивировать отклонение вопросов, которые предлагались сторонами и другими лицами.
Для назначения судебной экспертизы в рамках судебного заседания необходимо предоставить ходатайство о назначении судебной экспертизы (обязательно указать вид экспертизы) и предоставить информационное письмо в суд от экспертной организации о готовности провести судебную экспертизу.
Судебная экспертиза назначается судом, следователем, иными должностными лицами для проведения ее экспертным учреждением или отдельным экспертом. Судья или следователь могут предложить сторонам самим искать экспертное учреждение, но могут и сами выбрать экспертное учреждение по своему желанию, мотивируя это.
Информационное письмо о проведении экспертизы необходимо предъявить в суде, чтобы при выборе экспертной организации о ней было известно:
1. наименование экспертной организации;
2. адрес;
3. возможность проведения судебной экспертизы (наличие в организации соответствующих экспертов, наличие специального оборудования и т.д.);
4. стоимость экспертизы (максимально возможная цена); срок проведения экспертизы (максимальный срок);
5. необходимые документы для проведения экспертизы (минимальный перечень документов для проведения судебной экспертизы);
6. ФИО и квалификацию эксперта.
Официальное письмо в суд о готовности провести судебную экспертизу должно быть оформлено по определенной форме на официальном бланке организации с приложением заверенных копий документов экспертной организации, дипломов экспертов и содержать основную информацию:
1. Наименование суда.
2. Номер дела в суде.
3. ФИО судьи.
4. Род и вид экспертизы.
5. Стоимость и срок проведения экспертизы.
6. Вопросы эксперту.
7. Необходимые материалы для экспертизы.